Das Mietshaus verkaufen – darauf sollten Sie achten
Damit Ihr Mehrfamilienhaus sicher und fair bewertet werden kann, müssen Sie die folgenden Unterlagen bereitliegen haben:
- Flurkarte
- alle Grundrisse
- Anzahl der Wohneinheiten
- Versicherungsnachweise
- Nachweise über Sanierungen
- Nachweise über Modernisierungen
- Bestehende Mietverträge mit allen Miet- und Nutzungsrechten
- Verträge mit Dienstleistern wie z. B. Hausverwaltung, Gartenpflegen, Hausmeister-Service
- Energieausweis
Da der Wert eines Mehrfamilienhauses in der Regel deutlich über dem eines Einfamilienhauses liegt, ist der Kreis der potenziellen Käufer etwas kleiner. Am wahrscheinlichsten ist es, dass vermögende Privatanleger oder Immobilienfonds Ihr Mehrfamilienhaus kaufen würden. Daher sollten Sie Ihre Käufer in diesem Bereich suchen. Für eine erste Anfrage bei Kaufinteressenten sollten Sie die Grundinformationen zu Ihrem Mehrfamilienhaus zusammenstellen. Dazu gehört die Lage, die Größe des Mehrfamilienhauses oder Mietshauses, die Anzahl der Wohnungen und die Anzahl der vermieteten Wohnungen. Mit diesen Eckdaten kann ein Kaufinteressent schon einmal grob einschätzen, ob der Ankauf des Mehrfamilienhauses grundsätzlich in Frage kommt oder nicht.
Ohne Makler das Mehrfamilienhaus verkaufen
Da seit dem 23. Dezember 2020 das Bestellerprinzip auch für den Immobilienverkauf gilt, ziehen immer mehr Privatleute den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses ohne einen Makler in Erwägung. Wenn auch Sie überlegen, Ihr Mehrfamilienhaus nicht über einen Makler verkaufen zu wollen, dann sollten Sie Immobilienunternehmen anschreiben und sich nach einem Ankaufsinteresse erkundigen. REALIUS bietet Ihnen ein Ankaufsprofil zum Download und einen eigenen Ansprechpartner für Privatverkäufer.
Mehrfamilienhaus: Verkaufspreis ermitteln
Die Wertermittlung bei Mehrfamilienhäusern nennt man auch Ertragswertverfahren. Für das Ertragswertverfahren zu einem Mehrfamilienhaus wird betrachtet, in welchem Verhältnis Einnahmen und Ausgaben zueinander stehen, eine Prognose zur Entwicklung der Mieteinnahmen versucht und analysiert, wie sich Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten und Verwaltungskosten auswirken.
REALIUS kauft und bewertet Immobilien seit 2012 und hat in dieser Zeit im Schnitt 600 Objekte bewertet und einen fairen und marktüblichen Preis ermittelt. Daher können wir sagen, dass wir in der Wertermittlung eine große Übung haben. Zudem verlassen wir uns nicht auf das Bauchgefühl einzelner Mitarbeiter, sondern auf eine im Haus entwickelte Software zur Wertermittlung von Immobilien. Grundlage dafür sind die unzähligen Bewertungen und Käufe unseres Unternehmens. Sie können also sicher sein, dass die Bewertung Ihrer Immobilie durch uns immer zu einem unabhängigen Ergebnis aufgrund der Daten und der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen zu Ihrem Mehrfamilienhaus fußen.
Mietshaus: einzelne Wohnung verkaufen
Wollen Sie Ihr Mietshaus verkaufen und dabei in einzelne Eigentumswohnungen umwandeln, dann müssen Sie beachten, dass Sie Ihren Mietern das Vorkaufsrecht einräumen müssen. Außerdem müssen Sie zum Verkauf der Wohnungen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragen, mit der Sie nachweisen, dass alle Wohnungen hinreichend voneinander abgeschlossen sind. Daraufhin wird eine Teilungserklärung erstellt, in der die einzelnen Wohnungen definiert sind, sowie Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum festgelegt sind. Da für jeden Wohnungsverkauf ein einzelner Termin beim Notar gemacht werden muss und jeder einzelne Verkauf im Grundbuch eingetragen werden muss, fallen hier mehr Kosten an als wenn Sie Ihr Mietshaus im Ganzen verkaufen.
Das Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten?
Viele Besitzer eines Mehrfamilienhauses fragen sich, wann der geeignete Zeitpunkt zum Verkauf der Immobilie ist. Pauschal kann man das nicht sagen. Wohl aber gibt es Aspekte, wie die steuerliche Belastung wie die Spekulationssteuer, die einen Hinweis auf einen guten Zeitpunkt geben kann. Denn die Spekulationssteuer entfällt, wenn Sie die Immobilie 10 Jahre lang besessen haben. Sind davon schon 9 Jahre um und sie können locker noch ein weiteres Jahr warten und so die Spekulationssteuer umgehen, dann wäre das ein Hinweis auf einen idealen, individuellen Zeitpunkt für einen Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses.
